Учет документов планирования при выборе земельного участка под строительство

Учет документов планирования при выборе земельного участка под строительство

Выбор места размещения объекта строительства с учетом вышеназванных документов планирования территории.

Как учитывать документы планирования при выборе земельного участка для строительства

Выбирая свободный от застройки участок, будь то участок, уже являющийся частной собственностью лица, готового его вам продать, или участок, распоряжение которым осуществляют местные органы власти, необходимо сразу определиться, что будет на нем построено вами и возможно ли на нем построить выбранный вами объект.

В противном случае вы либо купите участок, затратив немалые средства, и потом окажется, что построить планируемый вами объект здесь просто нельзя, либо, потеряв немало времени, в конечном счете, получите от органов местной власти отказ в предоставлении запрашиваемого вами земельного участка. Поэтому важно сначала изучить имеющиеся документы территориального планирования: генеральный план и правила землепользования и застройки.

Такие документы по закону подлежат официальному опубликованию и достаточно зайти на официальный сайт администрации вашего города или района, чтобы найти и изучить данные документы.

Как изучать документы планирования, примеры

Например, если мы захотим построить индивидуальный жилой дом, то открыв карту генерального плана своего города, называется она «Основной чертеж» или «Схема функциональных зон», мы сначала должны посмотреть в условные обозначения, которые находятся, как правило, в углу карты, и найти обозначение цвета, подписанного как «зона жилой застройки».

Как правило, это желтый или оранжевый цвет. Часто, в генеральном плане жилая зона уже подразделена по цветам, обозначающим зоны разной этажности. В нашем случае ищем зону «малоэтажного» или «индивидуальной жилой застройки». Соотносим эту зону с картой местности, и уже именно на этой местности ищем участки, свободные от застройки, делаем схему этого участка и смело обращаемся в городскую администрацию с заявлением о предоставлении этого участка.

В тех случаях, когда вам уже предлагают купить готовый участок, оформленный в собственность, также не мешает проверить, в какой функциональной зоне на карте генерального плана расположен земельный участок, поскольку, например, если он расположен в зоне коммунально-складских объектов, имеющих, как правило, коричневый цвет на карте, то разрешение на строительство индивидуального жилого дома вы не получите, даже будучи собственником участка. Более того, если построите дом самовольно, то рискуете оказаться в роли ответчика в суде по иску администрации города о сносе вашего строения.

В тех случаях, если для территории Вашего города разработаны правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые признаны детализировать план территории, содержащийся в Генеральном плане, то, аналогично, можно сразу открыть карту «территориальных зон» и найти зону «индивидуальной жилой застройки». Она будет обозначена специальной буквой, например «Ж1». В тексте регламентов, прилагаемых к карте, будет дан перечень всего того, что можно будет еще построить на выбранном вами участке».

Итак, научившись пользоваться документами планирования территории, которые являются обязательными для всех застройщиков и органов власти вашего населенного пункта, вы сможете грамотно организовать поиск нужного земельного участка под интересующий вас объект, сэкономить время, оградить себя от возможных проблем, в том числе финансовых. Помните об этом.

Александр КияевДата: 2013-01-14

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым