Что делать, если земля расположена в зоне с особыми условиями
Что же делать, если земельный участок, необходимый для осуществления строительства, расположен в зоне с особыми условиями использования территории.
Если в данной зоне строительство объектов недвижимости запрещено, логичным остается единственный выход – устранить причину, послужившую установлению такой зоны (перенести трубопровод, линию электропередач, ликвидировать водозаборную скважину, изменить русло реки и т.д.).
Из приведенных примеров видно, что, как правило, это дорогостоящие мероприятия, выполнение которых порой невозможно. Есть и другой, альтернативный вариант, применение которого становится возможным при определенном стечении обстоятельств.
Пример выхода из ситуации предопределенности особыми условиями
Действующий СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливает лишь ориентировочный размер санитарно-защитной зоны: схематически зона на плане территории отображается в форме круга, в центре которого расположен источник вредного воздействия с радиусом от 50 до 1000 метров в зависимости от категории объекта (например автозаправочная станция имеет радиус СЗЗ 50 м, а газовая скважина или скотомогильник – 1000 м.).
Однако, согласно тому же СанПиНу, размер СЗЗ должен разрабатываться последовательно:
- сначала выполняется проект с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.),
- затем, после начала эксплуатации объекта, на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров устанавливается окончательный размер СЗЗ.
Итогом проведения такой работы является паспорт СЗЗ и заключение санитарно-эпидемиологической службы о размере санзоны. То есть, если земельный участок находится на некотором удалении от источников негативного воздействия, но все же попадает в ориентировочную санитарную зону, то следует заказать в соответствующей службе проведение работ по натурным исследованиям и уже точно определить размер СЗЗ.
Как привило, размер такой зоны значительно уменьшается и, следовательно, существовавшие ограничения на близлежащую территорию снимаются. На основании полученных документов можно с полной уверенностью застраивать земельный участок.
