Ремонт фундамента винтовыми сваями – реставрация дома по адекватным расценкам в короткие сроки.

Основной проблемой эксплуатируемой подземной несущей конструкции дома является его физический износ, просадка отдельных частей, раскрытие трещин или потеря несущей способности грунтов основания. Разумным решением является реставрация фундамента сваями СВС (свая винтовая стальная), СВЛ (свая винтовая с литым наконечником) или любых других модификаций. Застройщик может заменить часть ленточного или столбчатого фундамента винтовыми конструкциями, полностью перенести постройку на новый СВР ростверк. При этом не нужно восстанавливать несущую способность основания, но придется изготовить забирку, служащую для защиты подполья от влаги и грязи, проникновения грызунов.

Восстановление фундамента здания винтовыми сваями

Большинство эксплуатируемых подземных несущих конструкций изготовлено из железобетона, считающегося самым прочным конструкционным материалом, но разрушающимся от влаги. Поэтому ремонт фундамента винтовыми сваями востребован в случаях:

  • нарушение технологии – неправильное армирование, отсутствие гидроизоляции, утепления, расчета несущей способности, вызывающие разрушение железобетонной конструкции
  • физический износ – ремонт фундамента необходим после выработки ресурса
  • снижение расчетного сопротивления грунтов – поднялся уровень УГВ, образовался плывун, основание состоит из пылеватого песка или свежей насыпи

Все указанные проблемы решаются винтовыми сваями, поскольку эта технология самая экономичная и рациональная из всех существующих. Дешевле обходятся индивидуальному застройщику лишь сборные столбчатые фундаменты, которые не могут конкурировать со СВР ростверками, поскольку пригодны только для сухих и непучинистых почв.

Обязательными условиями реконструкции дома СВС являются:

  • укрепление стен – жесткая фиксация венцов или каркасных конструкций брусом/доской для обеспечения стабильной геометрии при подъеме
  • монтаж СВС вплотную к существующему МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) – для снижения бюджета ремонта
  • частичный демонтаж пола – для обеспечения доступа к элементам МЗЛФ под внутренними несущими стенами

При необходимости может производиться полная замена ленты МЗЛФ или столбчатого ростверка. Преимущества выглядят следующим образом:

  • дорогостоящие геологические изыскания можно заменить пробным вкручиванием для определения глубины несущего пласта (цена 5 – 7 тысяч рублей вместо 30)
  • погружение СВС можно выполнять вручную или электродрелью (придется докупить мультипликатор по цене 3 – 7 тысяч рублей)

  • снижение бюджета реставрации – бетонные, опалубочные, земляные работы отсутствуют, не нужна планировка пятна застройки, цена услуги минимальна

Винтовая конструкция проходит нестабильные почвы насквозь, опирается на несущий пласт. На нее не действуют силы пучения, антикоррозионное покрытие позволяет эксплуатировать жилища в прибрежной зоне и на болоте. Можно восстановить ресурс силовых конструкций строения на склоне без дополнительных затрат за короткое время.

Умеренная на ремонт фундамента винтовыми сваями цена в сочетании с отсутствием грузоподъемной техники, колеса которой разрушают плодородный слой участка, делают технологию популярной у всех категорий застройщиков.

Какие здания и конструкции можно восстановить винтовыми конструкциями?

При ремонте фундамента винтовыми сваями основным заблуждением владельцев загородной недвижимости является миф, что технология пригодна исключительно для деревянных срубов из бревна и «каркасников» на МЗЛФ ленте или столбах. На самом деле работы по восстановлению старых несущих подземных силовых конструкций с помощью СВС можно производить для объектов:

  • ленточные и столбчатые фундаменты
  • коттеджи из кирпича, бетонных стеновых блоков

  • дома из панелей СИП, «каркасники», фахверки, дачные срубы и постройки из бруса

Причем, для некоторых указанных конструкций ремонт фундамента с помощью винтовых свай является единственной возможностью продлить их эксплуатационный ресурс.

Технологии ремонта фундамента СВС сваями

Наиболее востребованы три способа реставрации эксплуатируемой железобетонной подземной несущей конструкции этими изделиями:

  • «быками» – во время ремонта фундамента с помощью винтовых свай оголяется дефектный участок до его подошвы, СВС вкручиваются наклонно с обеих сторон, на их оголовки приваривается балка, на которую переносится вес существуюей ленты МЗЛФ

  • новым свайно-винтовым ростверком – сваи погружаются по периметру МЗЛФ вплотную к ленте, дом приподнимается на временные опоры, по оголовкам СВС навариваются балки ростверка, коттедж опускается на них
  • перемещением дома – ростверк сооружается на новом месте, сруб или «каркасник» перекатывается на бревнах к новому месту эксплуатации

Адекватная для ремонта фундамента винтовыми сваями цена обусловлена факторами:

  • низкая себестоимость СВС
  • отсутствие спецтехники и земляных работ
  • минимальное количество стройматериалов (СВС и металлопрокат)

Таким образом, для восстановления/повышения эксплуатационного ресурса частного коттеджа, садового и дачного домика наиболее пригодны винтовые сваи. Ввиду неудовлетворительного качества СВС у мелких производителей и отсутствия у домашнего мастера регулярной практики работ рекомендуется заказывать услугу у профессионалов.

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым